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Control de los pisos turísticos y más ayudas: las 12 medidas del Gobierno para solventar el problema de la vivienda

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, las anunciaba este lunes

El Gobierno español, encabezado por el presidente Pedro Sánchez, ha anunciado un ambicioso paquete de 12 medidas para abordar la crisis de la vivienda en el país. Estas iniciativas buscan aumentar la disponibilidad de viviendas, mejorar la regulación y proporcionar mayores ayudas a los grupos sociales más afectados.

A continuación desglosamos las principales medidas anunciadas y el impacto que se espera con ellas, señalando también quiénes serán los principales grupos de la población que se verán afectados por ellas.

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Las medidas del Gobierno para afrontar el problema de la vivienda

• Transferencia de viviendas y suelo a la Empresa Pública de Vivienda: La Administración General del Estado (AGE) ha transferido más de 3.300 viviendas y casi dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a la nueva Empresa Pública de Vivienda. Esta medida tiene como objetivo construir viviendas sociales de alquiler asequible, especialmente para jóvenes.
• Prioridad en la compra de viviendas y suelos: La nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelos, con carácter supletorio respecto al derecho de las comunidades autónomas. Esto permitirá una gestión más centralizada y eficiente de los recursos destinados a la vivienda social.
• Blindaje de la vivienda protegida del Estado: Se garantizará por ley que toda la vivienda construida por el Estado mantenga indefinidamente su titularidad pública. Esta medida busca asegurar que las viviendas sociales no sean vendidas al sector privado, manteniendo así su función social a largo plazo.
• Innovación en la construcción industrializada y modular: Se lanzará un nuevo Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) enfocado en la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular. Este proyecto se desarrollará en la provincia de Valencia y contribuirá a la reconstrucción económica tras la DANA.
• Sistema de garantías públicas para alquiler asequible: Se creará un sistema de garantías públicas que protegerá tanto a propietarios como a arrendatarios. Este sistema asegurará el cobro de la renta al propietario y ofrecerá una mayor oferta de viviendas a precios asequibles para los inquilinos, comenzando con aquellos menores de 35 años.
• Programa de rehabilitación de viviendas vacías: Se implementará un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Se otorgarán ayudas a quienes reformen sus pisos para alquilarlos a precios asequibles.

• Exención fiscal del 100% del IRPF: Se propondrá al Congreso una exención fiscal del 100% del IRPF para propietarios que alquilen sus viviendas según el Índice de Precios de Referencia publicado por el Ministerio de Vivienda.
• Regulación de las viviendas turísticas: Se planteará al Congreso que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y tributen como tal.
• Modificación del régimen fiscal de las SOCIMIS: Para que las ventajas fiscales que disfrutan estén vinculadas exclusivamente a la promoción de viviendas destinadas al alquiler asequible. Esto significa que las SOCIMIS solo podrán beneficiarse de exenciones y reducciones fiscales si dedican una parte significativa de sus inversiones a la construcción y gestión de viviendas que se alquilen a precios accesibles para la población.
• Limitación de compra a extracomunitarios no residentes: Se buscará aumentar significativamente los impuestos que deben pagar los ciudadanos no europeos que no residen en España cuando compran una vivienda en el país. Este incremento fiscal, que puede llegar hasta el 100%, tiene como objetivo principal desalentar la compra de propiedades por parte de extranjeros no residentes y asegurar que las viviendas disponibles se destinen prioritariamente a los residentes locales.
• Reforzar las normativas para combatir el fraude en los alquileres de temporada: Es el caso de los alquileres turísticos ilegales. Para ello, se creará un fondo especial destinado a que las administraciones autonómicas y municipales puedan intensificar las inspecciones y sanciones contra estas prácticas fraudulentas.
• Nuevo Plan Estatal de Vivienda: Entrará en vigor en 2026. Tiene como objetivo ampliar y mejorar los programas de ayuda existentes para el alquiler y la compra de la primera vivienda. Se pondrá un énfasis especial en apoyar a los grupos más vulnerables, incluyendo a las personas mayores, los jóvenes, las personas con discapacidad y aquellos que viven en áreas con alta demanda de vivienda

Estas medidas representan un esfuerzo integral del Gobierno para enfrentar la crisis de la vivienda en España, en un intento por buscar soluciones sostenibles y equitativas para todos los ciudadanos. La implementación efectiva de estas políticas será crucial para mejorar el acceso a la vivienda y garantizar un futuro más estable para las generaciones venideras.