Comprar una casa sigue siendo misión imposible: hace 15 años se pagaba 225.000 € por un piso en España y ahora se paga 150.600 €

Nuria Serena

Comprarse una casa en España es algo inalcanzable para muchos ciudadanos. Sí, el precio de los inmuebles ha descendido pero el poder adquisitivo sigue mermado y los bancos no conceden hipotecas alegremente tras el fiasco de la anterior burbuja inmobiliaria.

Es cierto que el precio de la vivienda ha subido un 16% en los últimos 5 años pero ha caído un -14% en los últimos 10 años, según el estudio a mitad de año de “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de junio de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa

Extremadura es la comunidad con mayor incremento acumulativo respecto al año 2020 (1 año) y su valor apenas ha llegado al 4%

Los más perjudicados por el incremento del precio de la vivienda en venta son los residentes de Palma de Mallorca (60%)

El precio de la vivienda de segunda mano ha ido fluctuando mucho durante los últimos 15 años. Desde que alcanzó el precio máximo, en abril de 2007, el precio actualmente se encuentra un 36% por debajo. No obstante, aunque el precio de la vivienda de segunda mano aún está muy lejos de los precios de la burbuja inmobiliaria ha incrementado el precio en los últimos 5 años y lo ha hecho una media de un 16%. En estos momentos, el precio se encuentra bastante estable y no vamos a ver grandes subidas ni bajadas de precio durante 2021”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 5 años (en 2016), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 16% en España (de 1.621 euros/m2 en junio de 2016, a los 1.883 euros/m2 en junio de 2021). Así, los españoles de hace 5 años (en 2016) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 129.680 euros, frente a los 150.666 euros que se paga como media en España en junio de 2021.

Los baleares son los más afectados por el incremento de la venta de casas

En cuanto a las comunidades autónomas que han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 5 años, tres de ellas superan la subida del 30%. Así, los compradores de Baleares con 51%, Madrid con 38% y Canarias con 31% son los que más han pagado por la compra de una vivienda en venta en junio de 2021.

Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2016 (5 años) y son: Murcia (-1,1%), Asturias (-0,8%) y Castilla y León (-0,1%).

Por capitales de provincia

Palma de Mallorca es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta alcanza el 60% en junio de 2021 respecto a junio de 2016, pero apenas se ha incrementado un 5% respecto al mismo periodo de 2020. Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de venta en Palma de Mallorca se pagaba 156.447 euros hace 5 años (1.956 €/m2 en junio de 2016), mientras que en 2021 se ha pagado 250.168 euros (3.127 €/m2 en junio de 2021).

Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de venta en España los últimos 5 años (en 2016) son: Palma de Mallorca con 60%, Málaga capital con 43%, Madrid capital en 41%, Las Palmas de Gran Canaria con 33%, Donostia – San Sebastián con 33%, Girona capital con 32%, Vitoria – Gasteiz con 29%, Valencia capital con 29%, Pamplona / Iruña con 28%, Barcelona capital con 23%, Cádiz capital con 22%, Logroño con 21%, Sevilla capital con 21% y Cáceres capital con 21%.

Por otro lado, las ciudades con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en venta desde 2016 son: Jaén capital con -8,7%, Teruel capital con -7,0%, Zamora capital con-6,0%, Soria capital con-2,9%, Ávila capital con -2,7%, Almería capital con -1,4% y Ciudad Real capital con -1,3%.

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